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Geräumiges Einfamilienhaus in sehr guter Lage

ECKDATEN

Gründstücksgröße:
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Garage/Stellplatz:

  • Grundstücksgrößeca. 785 m² Erbpachtgrundstück
  • ca. 119 m²
  • ca. 151 m²
  • 1 Garagenplatz, 1 Stellplatz

Baujahr:
Zimmer:
Verfügbar ab:
Frei/vermietet:

  • 1973
  • 5 zzgl. Wintergarten
  • nach Vereinbarung
  • Frei werdend

Heizung:

  • Oelheizung aus 2009, Brennwerttechnik, Energiekennwert 140,4 kWH/(m²a) Energiebedarfsausweis

Kaufpreis:
Käuferprovision:

  • Käuferprovision:6,25 % inkl. MwSt.
  • Grundstücksgröße: ca. 785 m² Erbpachtgrundstück
  • Wohnfläche: ca. 119 m²
  • Nutzfläche: ca. 151 m²
  • Garage/Stellplatz: 1 Garagenplatz, 1 Stellplatz
  • Baujahr: 1973
  • Zimmer: 5 zzgl. Wintergarten
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Frei / Vermietet: Frei werdend
  • Energieinformationen: Oelheizung aus 2009, Brennwerttechnik, Energiekennwert 140,4 kWH/(m²a) Energiebedarfsausweis
  • Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
 

BESCHREIBUNG

Das im Jahre 1973 erbaute Einfamilienhaus bietet Platz für die große Familie. Über einen vorgelagerten Eingang gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses. Auf dieser Seite befinden sich ein großer Garten sowie ein Blockhaus mit überdachter Terrasse. Eine großzügige Südterrasse (ca. 34 m²) mit einem schön angelegten Garten und einem 3 x 3 Meter überdachten Freisitz stehen Ihnen – eingebettet zwischen dem Wintergarten und dem benachbarten Grundstück – auf der Südseite des Grundstückes zur Verfügung. Das Gebäude bietet Ihnen im Erdgeschoss ein schönes Entré mit Garderobe, einen Abstellraum sowie Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer und in den Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern sowie einem Vollbad. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie ins wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein Vorflur sowie ein geräumiges Duschbad zur Verfügung. Ein nicht ausgebauter Dachboden dient als Abstellfläche. Im Keller befinden sich zwei weitere ausgebaute Zimmer, die zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt werden. Des Weiteren finden Sie hier die üblichen Abstellräume, einen Partykeller, die Heizungsanlage sowie einen Zugang ins Freie. Die Ausstattung des Hauses wurde in den letzten Jahren regelmäßig erneuert. So wurde im Jahr 2009 eine neue Viessmann Oelheizung (Brennwerttechnik) eingebaut, die aus dem Jahre 1991 stammende weiße Küche mit neuer Arbeitsplatte, neuen Siemens und Neff Geräten bestückt sowie in der Küche und im Wohn-/Essbereich und in den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss ein moderner Designfloor Belag verlegt. Unter dem Designfloor im Wohn-/Essbereich liegt Parkett. Dieses kann jederzeit durch Aufnahme des Designfloors wieder genutzt werden. Der Wintergarten ist mit weißen Fliesen sowie einem gemauerten, offenen Kamin versehen. Von hier aus lässt sich auch an kalten Tagen die Abendsonne oder vor prasselndem Kaminfeuer der Abend genießen. Im Jahr 2015 wurden im Wintergarten neue Scheiben eingesetzt. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig. Von hier aus blickt man auf die Südterrasse des Hauses ins schöne Grün. Auch im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Weiterhin wurde das Vollbad im Erdgeschoss erneuert und mit einem zeitgemäßen Waschtisch und dazu passenden Schränken versehen. In den Schlafbereichen im Dachgeschoß liegt Teppichware. Die Zuwegung zum Eingang sowie das davor befindliche Podest sind ebenfalls erneuert worden. Die Fenster im Erdgeschoss sind teilweise mit Jalousien versehen, davon können zwei elektrisch bedient werden. Weiterhin verfügt das Haus über einen hohen Sicherheitsstandard. Es gibt Einbruchsicherungen an allen Fenstern und Türen im Keller-/Erd- und Dachgeschoss. Die Eingangstür und die Kellertür wurden gesondert durch eine Fünffachverriegelung gesichert. Das Haus wurde durch die Eigentümer laufend instand gehalten.
 

LAGE

 
Das Objekt befindet sich im beliebten Herzogtum Lauenburg, in Schwarzenbek. Es gehört zur Metropolregion Hamburg. Schwarzenbek (16.500 Einwohner) ist eine junge Stadt, in der sich in den vergangenen rund zehn Jahren über 3000 Neubürger angesiedelt haben. Es bietet neun Kitas und alle Schulen am Ort. Pendlern nach Hamburg stehen die A24 oder die Regionalbahn (20 Min.) zur Verfügung. Der nahe gelegene Sachsenwald ist die grüne Oase der Region und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Für Golfinteressierte bietet der Golf & Country Club Brunstorf Gelegenheit zum Golfspielen. Für zahlreiche andere Sportarten steht Ihnen der örtliche große Sportverein zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahe gelegenen Ortskern.
 
 
 

GALERIE

GRUNDRISS

Der Grundriss wurde uns vom Auftraggeber übergeben. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

INTERESSENTENFORMULAR

 

Ich interessiere mich für das folgende Objekt:

Geräumiges Einfamilienhaus in sehr guter Lage
 
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