Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Achtparteienhaus in zweiter Reihe, abgewandt von der Straße, eingebettet in eine ruhige Wohnanlage mit insgesamt 56 Wohneinheiten. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer setzt sich überwiegend aus Eigennutzern zusammen, die Wert auf ein harmonisches Zusammenleben und eine gepflegte Wohnanlage legen. Mit einer aufwendig energetischen Sanierung der Gebäudehülle in 2024 wurde das gesamte Wohnhaus auf einen Energiestandard von KfW 70 gebracht. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Komfort und einen herrlichen Blick ins Grüne. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe oder Schranklösungen. Von hier aus sind alle Räume zugänglich. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet durch große Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre. Der von hier aus zu begehende Westbalkon bietet ausreichend Platz. Von hier aus können Sie den Blick in die rückwärtig angrenzende, grüne Oase schweifen lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Duschbad verfügt über ein Fenster. Die Küche ist mit einem Herd und Backofen, einer Spüle, Ober- und Unterschränken sowie mit einer Arbeitsplatte ausgestattet. Ebenso bietet sie Platz für einen Essbereich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot ideal. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung aus dem Baujahr. Besondere Merkmale • Ruhige Lage mit Blick ins Grüne • Helle, großzügige Räume mit guter Belichtung • Energetisch saniertes Gebäude mit einer guten Energieeffizienz • Bad mit Fenster • Abstellraum in der Wohnung • Zentrale, aber ruhige Wohnlage • Großzügiger Kellerraum • inkl. Außenstellplatz Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung in einer individuell vereinbarten Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!