ca. 147 m² (inkl. ¼ Balkonfläche, inkl. ½ Dachterrassenfläche)
Baujahr: Zimmer: Verfügbar ab: Frei/vermietet:
1900
3
nach Vereinbarung
Frei
Heizung:
Heizung: Gas (2022)
Energiekennwert: 172,6 kWh/(m²a), Energiebedarfsausweis
Kaufpreis: Käuferprovision:
Kaufpreis: € 2.250.000,--
Käuferprovision:3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. (19 %)
Wohnfläche: ca. 147 m² (inkl. ¼ Balkonfläche, inkl. ½ Dachterrassenfläche)
Baujahr: 1900
Zimmer: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Frei / Vermietet: Frei
Energieinformationen: Heizung: Gas (2022)
Energiekennwert: 172,6 kWh/(m²a), Energiebedarfsausweis
Kaufpreis: € 2.250.000,--
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. (19 %)
Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. (19 %)
BESCHREIBUNG
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer Gründerzeitvilla, um 1900 im klassischen Stil mit vier Geschossen erbaut und im Jahre 2017 in Wohnungseigentum mit drei Einheiten aufgeteilt. Sie befindet sich auf einem ca. 963 m² großen Grundstück.
Die 2. Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2013 einer Kernsanierung inkl. der Erneuerung des Dachs sowie des Aufbaus der Dachterrasse unterzogen. Insgesamt stehen Ihnen hier zwei ineinander überergehende Räume zur Verfügung, die durch eine originale Schiebetür zu trennen sind und von denen ein Raum die großzügige Wohnküche darstellt. Die in weiß gehaltene Küche der Marke Gerdau wurde mit elektrischen Siemens Geräten ausgestattet.
Im nach Süden gerichteten Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Räume sowie der großzügige Eingangsbereich.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einem originalen Hamburger Dielenboden und Fußleisten. Die ebenfalls originalen Zimmertüren und – rahmen wurden hochwertig aufgearbeitet und mit modernen Beschlägen versehen. Das Wannen- sowie das separate Duschbad wurden ähnlich wie in der Erdgeschosswohnung in einem zeitlosen und eleganten weiß/grau gehalten.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die durch einen eigenen Aufgang zu begehende Dachterrasse. Von hier aus können Sie einen wunderschönen weiten Blick genießen. Für die Sicherheit sorgt ein durch ein massives Geländer abgegrenzter Bereich.
Weiterhin gehört ein Kellerraum zu der Wohnung.
LAGE
Harvestehude ist ein gehobenes und begehrtes Stadtviertel Hamburgs, bekannt für seine prachtvollen Villen und wunderschönen Alleen mit einem homogenen Erscheinungsbild. Die Architektur ist geprägt von Altbauten aus der Gründerzeit sowie Jugendstilbauten.
Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Außenalster – nur einen Steinwurf entfernt – ermöglicht aktive Freizeitmöglichkeiten auf sowie an der Alster. Weitere Sportmöglichkeiten bietet Ihnen der nahe gelegene Club an der Alster an der Hallerstraße.
Eine hervorragende Auswahl an Kitas, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, so unter anderem die Grundschule Turmweg, das Wilhelm Gymnasium sowie die Sophie-Barat-Schule.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden Sie fußläufig gelegen am Mittelweg / Pöseldorf, direkt an der Alster oder im nahe gelegenen Winterhude. Den Bahnhof Dammtor sowie die Innenstadt erreichen Sie in ca. fünf Autominuten.
GALERIE
GRUNDRISS
Der Grundriss wurde uns vom Auftraggeber übergeben. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.