Oelheizung aus 2009, Brennwerttechnik,
Energiekennwert 140,4 kWH/(m²a)
Energiebedarfsausweis
Kaufpreis: Käuferprovision:
Käuferprovision:6,25 % inkl. MwSt.
Grundstücksgröße: ca. 785 m² Erbpachtgrundstück
Wohnfläche: ca. 119 m²
Nutzfläche: ca. 151 m²
Garage/Stellplatz: 1 Garagenplatz, 1 Stellplatz
Baujahr: 1973
Zimmer: 5 zzgl. Wintergarten
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Frei / Vermietet: Frei werdend
Energieinformationen: Oelheizung aus 2009, Brennwerttechnik,
Energiekennwert 140,4 kWH/(m²a)
Energiebedarfsausweis
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
BESCHREIBUNG
Das im Jahre 1973 erbaute Einfamilienhaus bietet Platz für die große Familie.
Über einen vorgelagerten Eingang gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses. Auf dieser Seite befinden sich ein
großer Garten sowie ein Blockhaus mit überdachter Terrasse.
Eine großzügige Südterrasse (ca. 34 m²) mit einem schön angelegten Garten und einem 3 x 3 Meter überdachten
Freisitz stehen Ihnen – eingebettet zwischen dem Wintergarten und dem benachbarten Grundstück – auf der Südseite
des Grundstückes zur Verfügung.
Das Gebäude bietet Ihnen im Erdgeschoss ein schönes Entré mit Garderobe, einen Abstellraum sowie Zugang zur
Küche, zum Wohnzimmer und in den Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern sowie einem Vollbad.
Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie ins wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen
Ihnen zwei Zimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein Vorflur sowie ein geräumiges Duschbad zur
Verfügung. Ein nicht ausgebauter Dachboden dient als Abstellfläche.
Im Keller befinden sich zwei weitere ausgebaute Zimmer, die zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt werden. Des
Weiteren finden Sie hier die üblichen Abstellräume, einen Partykeller, die Heizungsanlage sowie einen Zugang
ins Freie.
Die Ausstattung des Hauses wurde in den letzten Jahren regelmäßig erneuert.
So wurde im Jahr 2009 eine neue Viessmann Oelheizung (Brennwerttechnik) eingebaut, die aus dem Jahre 1991
stammende weiße Küche mit neuer Arbeitsplatte, neuen Siemens und Neff Geräten bestückt sowie in der Küche und
im Wohn-/Essbereich und in den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss ein moderner Designfloor Belag verlegt.
Unter dem Designfloor im Wohn-/Essbereich liegt Parkett. Dieses kann jederzeit durch Aufnahme des Designfloors
wieder genutzt werden.
Der Wintergarten ist mit weißen Fliesen sowie einem gemauerten, offenen Kamin versehen. Von hier aus lässt sich
auch an kalten Tagen die Abendsonne oder vor prasselndem Kaminfeuer der Abend genießen. Im Jahr 2015 wurden
im Wintergarten neue Scheiben eingesetzt. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig. Von hier aus blickt man auf die
Südterrasse des Hauses ins schöne Grün. Auch im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Weiterhin wurde das Vollbad im Erdgeschoss erneuert und mit einem zeitgemäßen Waschtisch und dazu passenden
Schränken versehen. In den Schlafbereichen im Dachgeschoß liegt Teppichware.
Die Zuwegung zum Eingang sowie das davor befindliche Podest sind ebenfalls erneuert worden.
Die Fenster im Erdgeschoss sind teilweise mit Jalousien versehen, davon können zwei elektrisch bedient werden.
Weiterhin verfügt das Haus über einen hohen Sicherheitsstandard. Es gibt Einbruchsicherungen an allen Fenstern
und Türen im Keller-/Erd- und Dachgeschoss. Die Eingangstür und die Kellertür wurden gesondert durch eine
Fünffachverriegelung gesichert.
Das Haus wurde durch die Eigentümer laufend instand gehalten.
LAGE
Das Objekt befindet sich im beliebten Herzogtum Lauenburg, in Schwarzenbek. Es gehört zur Metropolregion
Hamburg. Schwarzenbek (16.500 Einwohner) ist eine junge Stadt, in der sich in den vergangenen rund zehn Jahren
über 3000 Neubürger angesiedelt haben. Es bietet neun Kitas und alle Schulen am Ort. Pendlern nach Hamburg
stehen die A24 oder die Regionalbahn (20 Min.) zur Verfügung. Der nahe gelegene Sachsenwald ist die grüne Oase der
Region und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Für Golfinteressierte bietet der Golf & Country Club Brunstorf Gelegenheit zum Golfspielen. Für zahlreiche andere
Sportarten steht Ihnen der örtliche große Sportverein zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
befinden sich im nahe gelegenen Ortskern.
GALERIE
GRUNDRISS
Der Grundriss wurde uns vom Auftraggeber übergeben. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.