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Historische Villa mit einem Traumgrundstück

ECKDATEN

Gründstücksgröße:
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Garage/Stellplatz:

  • Grundstücksgrößeca. 1.801 m²
  • ca. 301 m²
  • ca. 92 m²
  • 1 Doppelgarage zzgl. Außenstellplätze

Baujahr:
Zimmer:
Verfügbar ab:
Frei/vermietet:

  • 1895
  • 7
  • nach Vereinbarung
  • Frei werdend

Heizung:

  • Heizung: Gas (2009) Energiekennwert: 198,4 kWh/(m²a), Energiebedarfsausweis

Kaufpreis:
Käuferprovision:

  • Kaufpreis: € 4.950.000,--
  • Käuferprovision:2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. (z. Z. 19 %) vom Kaufpreis
  • Grundstücksgröße: ca. 1.801 m²
  • Wohnfläche: ca. 301 m²
  • Nutzfläche: ca. 92 m²
  • Garage/Stellplatz: 1 Doppelgarage zzgl. Außenstellplätze
  • Baujahr: 1895
  • Zimmer: 7
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Frei / Vermietet: Frei werdend
  • Energieinformationen: Heizung: Gas (2009) Energiekennwert: 198,4 kWh/(m²a), Energiebedarfsausweis
  • Kaufpreis: € 4.950.000,--
  • Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. (z. Z. 19 %) vom Kaufpreis
  • Verkäuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. (z. Z. 19 %) vom Kaufpreis
 

BESCHREIBUNG

Das stilvolle Gebäude mit einem einzigartigen Flair wurde ursprünglich als Kutscherhaus/Remise für eine der ersten Hochkamp-Villen um 1895 erbaut, später selbst zu einer großzügigen Villa ausgebaut und 1995 um einen Anbau erweitert. In den Jahren 2008/09 erfolgte eine komplette Sanierung der Villa, u.a. neues Dach mit Dachdämmung, neue Holzsprossenfenster (außer originale Metall-Doppelfenster in der Küche), neue Elektro- und Wasserleitungen sowie eine neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage inkl. Warmwasser. Des Weiteren wurde der Grundriss geändert und neue Bäder eingebaut. Die Fassade mit den Holzelementen wurde 2020/2021 neu gestrichen, die Elektroverteilung wurde 2023 erneuert. Der Grundriss im Erdgeschoss ist sehr großzügig gehalten und bietet die geräumige Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC und einen Einbauschrank, die sehr große Wohnküche, den großzügigen Wohnbereich und ein Arbeitszimmer. Vom Wohnbereich sind die große West-Terrasse und der sehr aufwendig angelegte Garten sowie der Innenhof zu begehen. Im Obergeschoss sind drei Zimmer, eines davon mit en Suite-Bad, und der große Master-Bedroom mit Vorflur, Schlafzimmer (geöffnet zum Dach), 2 Ankleiden und einem weiteren en Suite-Bad gegeben. Ein großer sonniger Süd-West-Balkon lässt sich vom Elternbereich und vom Bad begehen. Das Garagenhaus mit zwei separaten elektrischen Garagentoren verfügt im ausgebauten Dachgeschoss über einen Gäste-/Fitnessbereich mit Duschbad, der sich vom Innenhof über eine holzbelegte Treppe erreichen lässt. Die Ausstattung der Villa präsentiert sich sehr gepflegt und hochwertig, u.a. edle Holzdielen und großformatige Limestone Bodenfliesen, Fußbodenheizung in der Wohnküche und den Bädern, beeindruckende Wohnküche mit stilvollem Kamin, Luxus-Kücheneinbauten von Robinson & Cornish mit Gaggenau- und Miele-Elektrogeräten, Gasherd und Speisekammer, elegant mit Naturstein gestaltete Bäder (u.a. mit Dampfbad). Zu betonen sind die äußerst wertvollen Tischlereinbauten im gesamten Haus, u.a. maßgefertigte Einbau- und Garderobenschränke. Das 2009 gärtnerisch neu angelegte Grundstück verfügt über wertvolle Ziergehölze und alten Baumbestand, einen Gartenteich und einladend gestaltete Terrassenbereiche. Die Zuwegungen, die Auffahrt, die Terrasse und der Innenhof sind ansprechend mit Naturstein gepflastert. Ein elektrisches Tor schirmt das Grundstück von der Reichskanzlerstraße ab. Ein zweiter Eingang ist auf der Ostseite des Grundstücks von der Langelohstraße aus gegeben, hier wurde die Zaunanlage 2019 erneuert.
 

LAGE

 
In dem äußerst begehrten Elbvorort Hamburg-Hochkamp liegt diese außergewöhnliche Immobilie. Hochkamp ist bekannt für seine exklusive Villenbebauung, die bereits ab etwa 1895 entstand und sich auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken erstreckt. Diese charakteristische Bebauung, die als „Villenkolonie Hochkamp“ bekannt ist, wird durch die sog. Hochkamp-Klausel geschützt, welche die Errichtung von Mehrfamilienhäusern untersagt und somit den einzigartigen Charme des Viertels bewahrt. Entlang der Reichskanzlerstraße erheben sich majestätische Villen auf weitläufigen Grundstücken und verleihen der Umgebung ein repräsentatives Flair. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen wie dem S-Bahnhof Hochkamp, der Internationalen Schule, der Grundschule Schulkamp, dem Jenisch-Gymnasium und dem Hamburger Polo Club. Darüber hinaus und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind die Elbe, der Jenischpark und der Hirschpark als idyllische Freizeitplätze. Das malerische Zentrum von Nienstedten mit seinem dörflichen Charme und vielen kleine Läden und Restaurants liegt auch nur wenige Minuten entfernt.
 
 
 

GALERIE

GRUNDRISS

Der Grundriss wurde uns vom Auftraggeber übergeben. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

INTERESSENTENFORMULAR

 

Ich interessiere mich für das folgende Objekt:

Historische Villa mit einem Traumgrundstück
 
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