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Stilvoller Altbau in sehr guter Lage

ECKDATEN

Gründstücksgröße:
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Garage/Stellplatz:

  • Grundstücksgrößeca. 531 m²
  • ca. 125 m², zzgl. ca. 20 m² Terrasse
  • Vollkeller
  • 1 Garagenplatz

Baujahr:
Zimmer:
Verfügbar ab:
Frei/vermietet:

  • 1938, Anbau 1968
  • 5
  • nach Vereinbarung
  • Frei werdend

Heizung:

  • Wesentlicher Energieträger: Öl, Bj. 1990, Energiekennwert 252 kWH/(m²a) Energiebedarfsausweis

Kaufpreis:
Käuferprovision:

  • Käuferprovision:6,25 % inkl. MwSt.
  • Grundstücksgröße: ca. 531 m²
  • Wohnfläche: ca. 125 m², zzgl. ca. 20 m² Terrasse
  • Nutzfläche: Vollkeller
  • Garage/Stellplatz: 1 Garagenplatz
  • Baujahr: 1938, Anbau 1968
  • Zimmer: 5
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Frei / Vermietet: Frei werdend
  • Energieinformationen: Wesentlicher Energieträger: Öl, Bj. 1990, Energiekennwert 252 kWH/(m²a) Energiebedarfsausweis
  • Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
 

BESCHREIBUNG

Das Gebäude wurde im Jahr 1938 in dem damals üblichen und heute so begehrten Altbaustil errichtet. Das Haus wurde ca. im Jahr 1968 durch einen Anbau inkl. Unterkellerung erweitert. Ca. 1980 wurde die Fassade mit einer Verkleidung in Klinkeroptik versehen. Insgesamt stehen Ihnen der Vollkeller, das Erdgeschoss mit zwei Terrassen und Zugang zum Garten sowie das Dachgeschoss mit einem großen Balkon zur Verfügung. Durch die Eingangstür sowie eine zweite mit Glaseinsätzen bestückte Tür gelangen Sie durch den geräumigen Eingang in den gemütlichen Wohnbereich, bestehend aus einer offenen Küche mit angrenzendem Essbereich und einem großzügigen Wohnzimmer. Der Gästebereich wird durch eine Schiebetür getrennt. Die Küche bietet den Ausgang zur Nord-Westterrasse, vom Essbereich kommen Sie auf die Süd-Ostterrasse. Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangen Sie über die originale Holztreppe in das Obergeschoss mit einem geräumigen Schlafzimmer und angrenzendem Wannenbad, einem weiteren Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem nützlichen Abstellraum. Der Abgang zum Keller bietet eine zweite, abgetrennte Eingangstür. Im Keller finden Sie sämtliche Nutzräume sowie den Heizungs-/Öl- und Trockenraum vor. Die Ölheizung aus dem Jahr 1990 wurde grundlegend überholt, dabei wurden einzelne Module erneuert. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,74 m, im Obergeschoss ca. 2,57 m. Zu dem liebevoll angelegten Grundstück, welches durch ein weißes Tor abgetrennt ist, gehört ein schöner Garten sowie eine Einzelgarage. Im Jahre 2010 fand eine umfassende Renovierung/Sanierung des Hauses statt. So wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die Elektrik erneuert und eine neue Küche des Hauses Potschien eingebaut. Neue Bäder wurden eingebaut und mit italienischen Armaturen versehen. Weiterhin wurden die Fußböden abgeschliffen und teilweise neues Laminat und PVC verlegt. Einige der Holzfenster wurden durch neue Kunstoffenster ersetzt sowie eine ca. 20 m² große Terrasse mit sibirischer Lärche angebaut. Der Bodenbelag im Keller wurde durch einen durchlässigen Bodenanstrich ersetzt. Weiterhin wurde ein Teilbereich der Ostseite abgegraben und mit einem Bitumenanstrich versehen. Zur Verbesserung der Sicherheit wurden an den Fenstern und Türen Verriegelungen angebracht. Bewegungsmelder befinden sich an der Westseite und an der Garage. In den Wohnbereichen sowie in der Küche wurde Laminat verlegt. Im Ess- und Wohnzimmer befindet sich unter dem Laminat gut aufgearbeiteter Dielenboden. Die Küche ist in neutralem Schwarz/Grau gehalten. Ein Mittelblock bietet eine großzügige Arbeitsfläche. Dort angebrachte Steckdosen geben Flexibilität beim Kochen und Backen. Das Duschbad mit Mosaiksteinen, ebenerdig begehbarer Dusche und großen Fußbodenfliesen wurde exklusiv gestaltet. Im Obergeschoss befindet sich der gut erhaltene Dielenboden. Durch das Weißstreichen des Bodens im Wannenbad erhält dieses eine besondere Optik. Das Haus verbindet den Charme der 30 er Jahre mit dem modernen Lebensgefühl von heute. Ebenso wie das Haus, so wurde auch der Garten besonders gestaltet. Hier finden Sie eine Vielzahl an unterschiedlicher Bepflanzung, wie z. B. Rhododendren, Magnolie, Apfelbaum, Zeder, Eibisch, Eisenbaum, Magnolia Grandiflora, Fliederbaum.
 

LAGE

 
Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Quellental in Pinneberg. Pinneberg gehört zum Bundesland Schleswig Holstein und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Seine Einwohnerzahl beträgt ca. 42.370. Die Brahmsallee bietet ein homogenes Umfeld. Von hier aus können Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitaktivitäten sowie Grund- und weiterführende Schulen gut erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in ca. 15 min anfahrbar.
 
 
 

GALERIE

GRUNDRISS

Der Grundriss wurde uns vom Auftraggeber übergeben. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

INTERESSENTENFORMULAR

 

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Stilvoller Altbau in sehr guter Lage
 
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